怎樣測量房屋的實際面積 房屋實際面積由誰測量

每個開發(fā)商再給業(yè)主下鑰匙的時候，都會提前先量一下實際面積，把實際面積量好之后才算真正的交房了，那么作為業(yè)主的我們，對于這方面的知識一定要有所了解，這樣的話，在測量的時候才會懂得一些。

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每個 開發(fā)商 再給 業(yè)主 下鑰匙的時候，都會提前先量一下實際面積，把實際面積量好之后才算真正的 交房 了，那么作為業(yè)主的我們，對于這方面的知識一定要有所了解，這樣的話，在測量的時候才會懂得一些，所以，大家要看一下怎樣測量 房屋 的實際面積，除此之外，房屋實際面積由誰測量呢。

怎樣測量房屋的實際面積

首先把自 住宅 和別家住宅，公共部分相接處先進行劃分開，自家線條之間總面積是住宅內總建筑面積，其計算方式，一種就是把總使用面積加上各個段墻體布局面積，一種就是直接計算自家軸線所圍成幾何圖形面積，但是住宅內總建筑面積在圖紙當中一般是不備注。

陽臺面積 相對來說是比較好衡量，限定陽臺面積為實際投影面積，業(yè)主當時沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以，然后再取總面積一半作為陽臺實際 產權 面積，如果是遇到弧形陽臺，那么業(yè)主只要按照橢圓公式，測量相對應常數(shù)就好。

房屋實際面積由誰測量

由當?shù)?*** 認可有資質的測繪單位，出具的測繪報告才算有效。可以上你所在的城市房地局查詢認可的測繪單位。因為 房產 面積測繪，有大公攤和小公攤之分，往往你家的 套內面積 不含大公攤和小公攤，還需要結合完整的竣工圖紙，進行實地現(xiàn)場丈量，所以單戶很難取證，建議由多家住戶聯(lián)合進行委托測繪，這樣開發(fā)商比較會配合工作。

房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建筑面積、套內建筑面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、 計租面積 等等。其中建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產房屋和企業(yè)產的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述＂建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積＂中的＂建筑面積＂，其中是包含一部分公攤面積在內的。商雙倍返還。

在這篇文章所講到的知識中，主要了解了一下怎樣測量房屋的實際面積，首先要把自住宅和別家住宅公共部分相接觸進行劃分開，自家線條之間總面積是住宅那種建筑面積，計算方式文章里已經給大家寫了出來，那么，我們可以先自己測量一下房屋的面積，并且，也知道了房屋實際面積由誰測量。

不可通行門禁無法避開對步行限制嗎

如果你有門禁鑰匙當然不會限制你進去，如果你沒有的話，門都進不去，當然對步行限制啦。

不可通行門禁無法避開的意思是：路段限行，有門禁，不能通行。

“不可通行門禁無法避開”是高德地圖的限行功能，可以通過高德地圖設置車牌避開限行即可。

高德是中國領先的數(shù)字地圖內容、導航和位置服務解決方案提供商。擁有導航電子地圖甲級測繪資質、測繪航空攝影甲級資質和互聯(lián)網地圖服務甲級測繪資質，其優(yōu)質的電子地圖數(shù)據庫成為公司的核心競爭力。

收房時如何測量套內建筑面積？怎么查驗面積實測表

房屋的實測面積是指商品房竣工驗收后測繪資質鑰匙，經工程規(guī)劃的相關主管部門審核合格后，開發(fā)商依據國家規(guī)定，委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據以及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。

房屋的實測面積是指商品房 竣工驗收 后，經工程規(guī)劃的相關主管部門審核合格后，開發(fā)商依據國家規(guī)定，委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據以及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。那么 收房 時如何測量套內建筑面積測繪資質鑰匙？怎么查驗面積實測表？

收房時如何測量套內建筑面積

1、使用面積的測算。是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。

2、一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應標注）。 測量位置應在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2．5×2＝335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積， 門窗洞口 的面積不計入使用面積。

怎么查驗交房時面積實測表

1、《 房屋面積 測繪表》是 開發(fā)商交房 的必要條件，沒有《房屋面積測繪表》， 購房 人有權拒絕收房。根據《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務。

2、合同約定實際交付的房屋面積增加或減少時，買受人有哪些權利和義務，若沒有《房屋面積測繪表》，買受人既無法行使合同約定的這些權利，也無法履行合同約定的這些義務。

3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務。

以上就是收房時如何測量套內建筑面積？怎么查驗交房時面積實測表的全部內容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除測繪資質鑰匙了權(權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，當然風險也從此時由購房者來承擔了。

商品房實際平面設計與合同設計圖不符怎么辦

商品房交付時與約定不符的，可以要求開發(fā)商整改;換房可以要求的，一般實現(xiàn)不測繪資質鑰匙了;退房對你來說不劃算，因為再買不測繪資質鑰匙了價格等同的房子;房子交付的時候有實測面積，延期交付按合同條款要求開發(fā)商補償。

房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。

因為《房產測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪測繪資質鑰匙：(一)申請產權初始登記的房屋;(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;(三)房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。

二、購房者與開發(fā)商就房屋面積大小出現(xiàn)糾紛時，由誰來測量面積誤差

有些消費者憑感覺認為自己購買的房屋面積少了或多了，有的則自己測量。由于測量房屋的面積較為專業(yè)和復雜，所以一般房屋買受人自己測量的結果難以成為法律意義上的證據。

不久前，國家建設部、國家測繪局頒布《房產測繪管理辦法》規(guī)定，從2003年5月1日起，只要有相關測繪資質的單位，都可以承擔測繪業(yè)務。如果購房者覺得所購房屋面積不合理，自己可以委托國家認定的房產測繪成果鑒定機構測量面積，作為與開發(fā)商交涉的法律依據。